양도소득세 계산기

이렇게 사용하세요

판 금액(양도가액), 산 금액(취득가액), 그리고 취득세·중개수수료·법무사 비용·샷시 같은 자본적 지출을 합한 필요경비를 만 원 단위로 넣으세요. 계약서 기준 잔금일로 취득일과 양도일을 넣고, 1세대 1주택이라면 실제로 산 기간도 넣어 주세요. 보유기간과 공제율, 적용 세율이 차례로 나와서 어느 단계에서 세금이 줄어드는지 볼 수 있어요.

계산 기준 (2026년 양도분)

• 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비.
• 1세대 1주택 비과세: 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주도 필요)하고 양도가액이 12억 원 이하면 세금이 없어요. 12억 원을 넘으면 양도차익 × (양도가액 − 12억) ÷ 양도가액만 과세해요.
• 장기보유특별공제(3년 이상 보유): 표1은 연 2%씩 최대 30%(15년). 1세대 1주택으로 2년 이상 거주했다면 표2로 보유 연 4%(최대 40%)와 거주 연 4%(최대 40%)를 더해 최대 80%예요.
• 기본공제 연 250만 원을 뺀 과세표준에 세율을 곱해요. 주택은 1년 미만 70%, 2년 미만 60%, 토지·건물은 1년 미만 50%, 2년 미만 40%, 그 이상은 기본세율 6~45%예요. 지방소득세는 양도소득세의 10%예요.
• 보유기간은 취득일부터 양도일까지 채운 햇수로 세요. 출처: 소득세법 제89·95·103·104조, 국세청 양도소득세 안내. 2026년 8월 발표된 세제개편안(장기보유특별공제 개편, 장기거주자 기본공제 확대 등)은 2027년 이후 양도분 대상이라 반영하지 않았어요.

자주 묻는 질문