청약 가점 계산 방법: 84점 만점, 항목별 점수표
청약 공고를 보면 "가점제로 당첨자를 뽑는다"는 말이 나와요. 그런데 내 가점이 몇 점인지, 어디서 점수가 깎이는지 헷갈리는 분이 많아요. 청약 가점은 세 가지 항목의 합이에요. 이 글에서는 항목별 점수표와 계산 예시를 정리하고, 흔히 틀리는 부분을 짚어 드려요.
1. 가점은 세 항목, 합쳐서 84점 만점
| 항목 | 최고점 | 기준 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 만 30세가 된 날(또는 혼인신고일)부터 입주자모집공고일까지 |
| 부양가족 수 | 35점 | 입주자모집공고일 현재 본인을 뺀 부양가족 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 입주자모집공고일 현재 가입기간 |
| 합계 | 84점 |
모든 기준일은 입주자모집공고일이에요. 오늘이 아니라 공고가 나온 날 기준이라, 공고일 이후에 결혼하거나 통장에 돈을 넣는다고 점수가 바뀌지 않아요.
2. 무주택기간 점수 (최대 32점)
무주택기간은 청약 신청자와 배우자가 모두 무주택이었던 기간으로 세요. 시작점은 만 30세가 되는 날이에요. 다만 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 세요. 집을 샀다가 판 적이 있다면 마지막으로 집이 없어진 날부터 다시 세요. 만 30세가 안 된 미혼이거나 이미 집이 있으면 0점이에요.
| 무주택 기간 | 점수 | 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 8년 이상~9년 미만 | 18점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 4점 | 9년 이상~10년 미만 | 20점 |
| 2년 이상~3년 미만 | 6점 | 10년 이상~11년 미만 | 22점 |
| 3년 이상~4년 미만 | 8점 | 11년 이상~12년 미만 | 24점 |
| 4년 이상~5년 미만 | 10점 | 12년 이상~13년 미만 | 26점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 12점 | 13년 이상~14년 미만 | 28점 |
| 6년 이상~7년 미만 | 14점 | 14년 이상~15년 미만 | 30점 |
| 7년 이상~8년 미만 | 16점 | 15년 이상 | 32점 |
3. 부양가족 점수 (최대 35점)
부양가족은 본인을 뺀 사람 수로 세요. 0명이어도 5점이고, 1명마다 5점씩 올라 6명 이상이면 35점이에요.
| 부양가족 수 | 0명 | 1명 | 2명 | 3명 | 4명 | 5명 | 6명 이상 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 점수 | 5점 | 10점 | 15점 | 20점 | 25점 | 30점 | 35점 |
부양가족으로 셀 수 있는 사람은 정해져 있어요.
- 배우자
- 미혼 자녀: 같은 주민등록등본에 올라 있어야 해요. 만 30세 이상이면 1년 이상 같은 등본에 올라 있어야 해요
- 직계존속(부모·조부모): 본인(또는 배우자)의 부모가 같은 등본에 3년 이상 계속 올라 있어야 해요
주민등록등본은 정부24에서 무료로 뗄 수 있어요. 가족이 언제부터 같은 등본에 올라 있는지 확인하세요. 주민등록등본 인터넷 발급 방법에서 순서를 볼 수 있어요.
4. 청약통장 가입기간 점수 (최대 17점)
| 가입 기간 | 점수 | 가입 기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 | 7년 이상~8년 미만 | 9점 |
| 6개월 이상~1년 미만 | 2점 | 8년 이상~9년 미만 | 10점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 3점 | 9년 이상~10년 미만 | 11점 |
| 2년 이상~3년 미만 | 4점 | 10년 이상~11년 미만 | 12점 |
| 3년 이상~4년 미만 | 5점 | 11년 이상~12년 미만 | 13점 |
| 4년 이상~5년 미만 | 6점 | 12년 이상~13년 미만 | 14점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 7점 | 13년 이상~14년 미만 | 15점 |
| 6년 이상~7년 미만 | 8점 | 14년 이상~15년 미만 / 15년 이상 | 16점 / 17점 |
통장 종류를 바꾸거나 명의를 변경해도 최초 가입일부터 가입기간을 세요. 그리고 2024년 3월 25일부터는 배우자의 청약통장 가입기간의 50%를 점수로 바꿔 더할 수 있어요. 배우자 통장이 1년 미만이면 1점, 1년 이상 2년 미만이면 2점, 2년 이상이면 3점이고, 본인 점수와 합쳐도 17점을 넘지는 않아요.
5. 계산 예시
만 39세 가구주 A씨(공고일 기준)를 예로 계산해 볼게요. 만 30세 이후 쭉 무주택이었고, 배우자와 자녀 2명이 같은 등본에 있어요. 청약통장은 9년 전에 가입했고, 배우자 통장은 2년 이상 됐어요.
| 항목 | 조건 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 만 30세 이후 9년 (9년 이상~10년 미만) | 20점 |
| 부양가족 | 배우자 + 자녀 2명 = 3명 | 20점 |
| 통장 가입기간 | 9년 (11점) + 배우자 통장 가산 3점 | 14점 |
| 합계 | 54점 |
6. 점수를 잘못 계산하기 쉬운 부분
- 부모님이 집을 갖고 계신 경우: 같은 세대라면 원칙적으로 세대 구성원이 모두 무주택이어야 해요. 민영주택 일반공급에서는 만 60세 이상 부모님이 가진 주택을 무주택으로 보는 예외가 있지만, 그 경우 그 부모님은 부양가족으로 셀 수 없어요.
- 작은 집(소형·저가주택) 1채: 일정 면적과 가격 이하라면 무주택으로 보는 예외가 있어요. 기준 금액이 바뀐 적이 있어 반드시 해당 공고문과 청약홈 안내를 확인하세요.
- 부양가족 등재 기간: 부모님은 3년, 만 30세 이상 자녀는 1년 같은 등본에 올라 있어야 해요. 공고일 직전에 등본에 올리면 점수로 인정받지 못해요.
- 통장 가입일: 청약통장을 해지하고 다시 만들면 가입기간이 처음부터 다시 시작돼요.
자주 묻는 질문
84점 만점은 현실적으로 가능한가요?
만점은 무주택기간 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 통장 15년 이상(17점)이 모두 필요해요. 사실상 매우 드물어요. 실제 당첨 가능 점수는 지역과 단지, 평형에 따라 크게 달라서 청약홈의 과거 당첨 가점 정보를 참고하세요.
결혼하면 가점이 유리한가요?
부양가족이 늘어 점수가 높아질 수 있어요. 다만 신혼부부 특별공급처럼 가점제가 아닌 방식도 있어서, 내가 지원할 공급 유형이 가점제인지부터 확인하는 게 좋아요.
청약 가점은 어디서 공식 확인하나요?
청약홈(applyhome.co.kr)의 청약가점 계산 메뉴에서 확인할 수 있어요. 이 글과 PIKOO 계산기는 점수표를 알기 쉽게 정리한 참고용이에요.
공고일 이후에 혼인하거나 통장을 만들면 점수가 오르나요?
아니요. 가점은 입주자모집공고일 기준으로 확정돼요. 공고일 이후의 변화는 그 공고에는 반영되지 않아요.
출처
- 청약홈 - 청약가점 계산 (확인일: 2026-10-07)
- 국가법령정보센터 - 주택공급에 관한 규칙 [별표 1] 가점제 적용기준 (확인일: 2026-10-07)
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