평수 계산법: 평↔㎡ 환산표와 공급·전용면적 차이
부동산을 보다 보면 "34평형"과 "84㎡"가 같은 집을 가리키는 건지 헷갈려요. 84㎡를 평으로 바꾸면 25평인데 왜 34평형이라고 부를까요? 이 글에서는 평과 ㎡를 서로 바꾸는 간단한 공식과 환산표, 그리고 아파트 면적이 여러 종류인 이유를 정리했어요.
1. 평과 ㎡ 환산 공식
1평은 약 3.3058㎡예요(정확히는 400/121㎡). 그래서 계산은 이렇게 해요.
- 평 → ㎡: 평수 × 3.3058
- ㎡ → 평: ㎡ × 0.3025 (또는 ÷ 3.3058)
| 평 | ㎡ | ㎡ | 평 |
|---|---|---|---|
| 10평 | 33.06㎡ | 39㎡ | 11.80평 |
| 15평 | 49.59㎡ | 49㎡ | 14.82평 |
| 20평 | 66.12㎡ | 59㎡ | 17.85평 |
| 25평 | 82.64㎡ | 74㎡ | 22.38평 |
| 30평 | 99.17㎡ | 84㎡ | 25.41평 |
| 34평 | 112.40㎡ | 99㎡ | 29.95평 |
| 40평 | 132.23㎡ | 114㎡ | 34.48평 |
| 50평 | 165.29㎡ | 134㎡ | 40.53평 |
2. 84㎡가 34평형인 이유: 면적은 여러 종류
아파트 광고에는 여러 면적이 나와요. 서로 다른 것을 가리키기 때문에 같은 집이 "25평"이기도 하고 "34평"이기도 해요.
| 면적 | 포함하는 공간 | 설명 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 방, 거실, 화장실, 현관, 주방 | 실제로 내가 쓰는 면적. 문 안쪽 면적이에요 |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터 | 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 | 분양 광고에서 평형을 말할 때 쓰는 면적 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적 | 지하주차장, 관리사무소 등 단지 전체 공용 공간까지 포함 |
| 서비스면적 | 발코니 | 전용면적에 포함되지 않지만 사용할 수 있는 공간 |
"34평형"의 기준은 보통 공급면적이에요. 전용면적 84㎡ 집의 공급면적이 약 110㎡ 안팎이라 평으로 바꾸면 33~34평이 돼요. 정확한 숫자는 단지마다 달라서 분양 공고문의 면적표를 확인하세요. 같은 "34평"이어도 전용률이 높은 단지는 실제 쓰는 공간이 더 넓어요.
3. 전용률 계산하기
전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100이에요. 전용률이 높을수록 같은 평수에서 실제로 쓰는 공간이 넓어요. 예를 들어 공급면적 34평(112.4㎡)에 전용률 76%라고 가정하면(예시 숫자) 전용면적은 112.4 × 0.76 = 약 85.4㎡(25.8평)이에요. 평수 계산기에서 공급면적과 전용률을 넣으면 이 계산을 자동으로 해 줘요.
4. 평은 법정 단위가 아니에요
우리나라 계량법은 국제단위계(미터법)를 법정 단위로 정하고 있어요. 평, 돈, 근, 관, 자, 되 같은 전통 단위는 법정 단위가 아니에요. 정부는 2013년 보도자료에서 일간지 광고뿐 아니라 인터넷, 부동산 중개사무소, 현수막, 모델하우스에서도 평 같은 비법정 단위 사용을 지도·단속하겠다고 밝혔어요. 그래서 공식 서류나 광고에는 ㎡로 적어야 해요. 일상 대화에서는 여전히 평을 많이 쓰지만, 계약서나 공고문을 볼 때는 ㎡ 기준 면적을 확인하세요.
평 외에 자주 쓰는 단위를 한꺼번에 바꾸고 싶다면 단위 환산표 정리를 참고하세요.
5. 방 크기·바닥재 면적을 대략 가늠하는 법
- 방 하나의 면적: 가로(m) × 세로(m)로 ㎡를 구하고 0.3025를 곱하면 평이에요. 3m × 4m 방은 12㎡, 약 3.6평이에요.
- 도배·장판 면적: 방 면적에 10% 정도 여유를 두고 주문하는 경우가 많아요. 업체마다 기준이 다르니 견적에 포함된 면적 기준을 물어보세요.
- 토지 면적: 토지대장과 등기부등본의 면적은 ㎡로 적혀 있어서 평으로 바꾸려면 위 공식을 쓰면 돼요.
자주 묻는 질문
84㎡는 몇 평이에요?
84 × 0.3025 = 25.41평이에요. 하지만 흔히 말하는 "34평형"은 공급면적 기준이라 같은 집이어도 숫자가 달라 보여요.
1평은 정확히 몇 ㎡인가요?
400/121㎡, 약 3.3058㎡예요. 국가기술표준원의 환산 안내에서도 1평 ≒ 3.3058㎡로 정리하고 있어요.
전용면적과 실평수는 같은 말인가요?
비슷하게 쓰이지만 정확히는 달라요. 실면적은 전용면적에 발코니 같은 서비스면적을 더한 값으로 쓰는 경우가 많아요.
분양 면적과 실제 등기 면적이 다른 경우가 있나요?
분양 공고의 공급면적은 광고용 기준이고, 등기부에는 전용면적 중심으로 적혀요. 계약 전에 공고문의 면적표와 건축물대장을 함께 확인하세요.
출처
- 국가기술표준원 - 법정단위 FAQ (비법정단위 환산) (확인일: 2026-10-07)
- 정책브리핑 - 평·돈 등 비법정계량단위 사용 지도·단속범위 확대 (2013.1.22) (확인일: 2026-10-07)
- 정책브리핑 - 3기 신도시 사전청약, 이 단어만은 알고 하자 (면적 용어 설명) (확인일: 2026-10-07)
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