전세는 큰 보증금을 집주인에게 맡기고 월세 없이 사는 방식이고, 월세는 작은 보증금에 매달 집세를 내는 방식이에요. 어느 쪽이 유리한지는 금리, 보증금을 마련하는 방법, 보증금을 돌려받을 위험, 그리고 남는 목돈을 어디에 쓰는지에 따라 달라져요. 정답이 하나로 정해져 있지 않아서 사람마다 판단이 갈려요.
👍 전세가 낫다
매달 나가는 주거비가 없거나 적어요. 대출을 받았다면 이자만 내고, 계약이 끝나면 보증금은 돌려받아요.
월세는 내고 나면 사라지는 돈이지만 전세 보증금은 계약이 끝나면 돌려받는 돈이라 자산이 묶일 뿐 없어지지 않아요.
장기간 거주할수록 월세 총액이 쌓이는 부담이 커서 전세가 유리하다고 보는 의견이 있어요.
👎 월세가 낫다
목돈이 없어도 시작할 수 있고, 보증금이 작아서 돌려받지 못할 위험의 크기도 작아요.
전세자금대출 금리가 오르면 이자 부담이 월세보다 커질 수 있어요.
전세로 묶이지 않은 목돈을 저축이나 투자에 쓸 수 있다는 장점이 있어요.
판단할 때 따져볼 것
전세대출 이자와 월세를 같은 기준(월 비용)으로 비교해 보세요.
보증금을 지키려면 전입신고, 확정일자, 등기부등본 확인, 보증보험 가입 여부를 따져 보세요.
계약을 갱신할 때 보증금이나 월세를 올릴 수 있는 상한(5%)도 전세와 월세 모두에 적용돼요.