전세, 확정일자, 대항력, 근저당, 전용면적처럼 집을 구할 때 나오는 말
집을 구하고 계약하는 과정은 낯선 용어의 연속이에요. 임대차 계약에서 보증금을 지키는 권리, 등기부등본과 건축물대장에 적힌 용어, 면적과 세금 용어를 한꺼번에 정리했어요. 법과 제도는 바뀔 수 있고 개별 계약은 상황마다 달라서 중요한 결정 전에는 전문가와 공식 안내를 확인하세요.
집주인에게 큰 보증금을 맡기고 월세 없이 일정 기간 사는 임대 방식이에요. 계약이 끝나면 보증금을 돌려받아요. 보증금이 크기 때문에 돌려받지 못할 위험을 관리하는 것이 중요해요.
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월세는 보증금을 맡기고 매달 집세를 내는 방식이에요. 반전세는 전세와 월세의 중간 형태로 보증금을 상대적으로 많이 내고 월세를 조금 내는 방식을 가리키는 말이에요.
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임대차 계약 기간 동안 집주인에게 맡겨 두는 돈이에요. 계약이 끝나고 집을 비우면 돌려받고, 월세를 내지 못했을 때 그 금액이 보증금에서 공제될 수 있어요.
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이사한 날부터 14일 이내에 새 주소지에 주민등록을 옮기는 신고예요. 정부24에서도 신고할 수 있고, 전입신고와 주택 인도를 마치면 다음 날부터 대항력이 생겨요.
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임대차계약서가 그 날짜에 있었음을 공적으로 확인해 주는 도장이에요. 전입신고로 대항력을 갖춘 뒤 확정일자를 받아야 경매 등에서 보증금을 우선해서 돌려받을 수 있는 우선변제권이 생겨요.
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임차한 집이 다른 사람에게 팔려도 새 소유자에게 계속 살 권리를 주장할 수 있는 힘이에요. 주택을 인도받고 전입신고를 마치면 다음 날 오전 0시부터 생겨요.
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집이 경매나 공매로 넘어갈 때 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리예요. 대항력을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받으면 생겨요.
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대출을 해 준 금융기관이 담보로 설정해 두는 권리예요. 등기부등본 을구에 채권최고액이 적혀 있고, 대출을 갚지 못하면 집이 경매로 넘어갈 수 있어서 세입자는 계약 전 확인해야 해요. 채권최고액은 대출 원금보다 크게 설정돼요.
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채권자가 돈을 받기 위해 채무자의 재산 처분을 막아 두는 조치예요. 집에 압류나 가압류가 걸려 있으면 소유자가 자유롭게 팔거나 새로 대출받기 어렵고, 세입자의 보증금 회수에도 영향을 줄 수 있어요.
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부동산의 소유자와 근저당, 전세권 같은 권리관계를 기록한 공적 장부예요. 정식 이름은 등기사항증명서이고 표제부, 갑구, 을구로 구성돼요. 계약 전과 잔금 직전에 확인하는 것이 좋아요.
관련 글 등기부등본(등기사항증명서) 발급 방법과 보는 법: 전월세 계약 전 확인 항목함께 보면 좋은 용어 건축물대장
건물의 용도, 면적, 층수, 위반건축물 여부 등을 기록한 공적 장부예요. 등기부등본이 권리관계를 보여준다면 건축물대장은 건물 자체의 현황을 보여줘요.
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전용면적은 현관문 안쪽에서 실제 내가 쓰는 방, 거실, 주방, 화장실 면적이에요. 공급면적은 전용면적에 계단이나 복도 같은 주거 공용면적을 더한 면적이에요. 분양 광고의 평수는 보통 공급면적 기준이라 전용면적과 달라요.
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공급면적 중 전용면적이 차지하는 비율이에요. 전용률이 높을수록 같은 공급면적에서 실제로 쓰는 공간이 넓어요. 건물 유형에 따라 전용률이 다르고, 아파트는 보통 비율이 높은 편이에요.
예시 공급면적 100㎡, 전용면적 75㎡라면 전용률은 75%예요.
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임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신을 요구하면 임대인이 정당한 사유 없이 거절할 수 없는 권리예요. 1회에 한해 행사할 수 있고 갱신 기간은 2년이에요.
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임대인이 정해진 기간 안에 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않아 계약이 같은 조건으로 다시 이어지는 것이에요. 갱신 기간은 2년으로 보고, 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있어요.
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전세보증금이 집의 매매 가격에 가깝거나 넘는 상태를 가리키는 말이에요. 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어서, 계약 전 등기부등본의 근저당 금액과 시세를 확인해야 해요.
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집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 돌려주는 보험이에요. 보증기관마다 가입 조건과 보증료가 다르고, 집의 가격과 권리관계에 따라 가입이 거절될 수 있어요.
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부동산이나 자동차 같은 자산을 취득할 때 한 번 내는 지방세예요. 부동산은 취득 가액과 주택 수 등에 따라 세율이 달라요.
해마다 6월 1일 기준 부동산을 가진 사람에게 매기는 지방세예요. 주택과 토지, 건축물의 공시가격을 기준으로 계산하고 매년 정해진 기간에 나눠 내요.
함께 보면 좋은 용어 종합부동산세
일정 기준 금액을 넘는 부동산을 가진 사람에게 매기는 국세예요. 공시가격 합계를 기준으로 계산하고 매년 12월에 고지돼요. 기준 금액과 세율은 제도 변경에 따라 달라져요.
함께 보면 좋은 용어 재산세
아파트 분양을 신청(청약)하려면 가입해야 하는 통장이에요. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수로 매겨 높은 순서로 당첨자를 정하는 방식이에요. 만점은 84점이에요.
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공인중개사에게 계약 중개를 맡기고 내는 수수료예요. 거래 금액에 따라 상한 요율이 정해져 있고 지역 조례로 구체적인 금액이 달라질 수 있어요. 한도를 넘는 금액은 지급할 의무가 없어요.